Dnia 24 marca 1920 roku, a więc ponad 103 lata temu, Sejm uchwalił Ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Dziś ten akt prawny nie wygląda tak jak pierwotnie, zachowana jednak została zasada, że cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce. O wyjątkach od tej zasady oraz o procedurze uzyskania takiego zezwolenia przeczytasz w niniejszym tekście.
„Kryształowe Serce Radcy Prawnego” – XV edycja konkursu organizowanego przez Krajową Radę Radców Prawnych – konkurs dla radców prawnych, którzy wyróżniają się aktywnością na rzecz społeczeństwa i niosą bezinteresowną pomoc.
Najem mieszkań cieszy się coraz większą popularnością. Jednym z czynników wspomagających ten proces jest fakt, że kredyty mieszkaniowe są coraz trudniej dostępne. Połączenie rosnącej popularności stosunku najmu lokali mieszkalnych ze wzrostem świadomości prawnej Polaków powoduje, że coraz częściej pojawiają się spory pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Jedna z głównych osi sporu wynika z naturalnego faktu, że na skutek używania rzeczy się zużywają lub ulegają uszkodzeniu. Pojawia się w związku z tym pytanie – za jakie uszkodzenia musi odpowiedzieć najemca, a za jakie nie?
W dniu 23 kwietnia 2023 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o zmianie ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych oraz niektórych innych ustaw (tzw. ustawa „wiatrakowa” lub „odległościowa”). Jej celem jest zwiększenie produkcji energii odnawialnej w Polsce poprzez ułatwienie możliwości inwestycji w zakresie elektrowni wiatrowych, przy zapewnieniu pełnej informacji o planowanej inwestycji dla okolicznych mieszkańców oraz zachowaniu maksymalnego poziomu bezpieczeństwa. W związku z nowelizacją, zmianie ulegną też inne ustawy – m.in. ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wprowadzona do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmiana znaczenie wydłuży postępowania o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla wszystkich inwestycji, nie tylko dotyczących elektrowni wiatrowych. Nowa regulacja może zaskoczyć wielu inwestorów.
Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym obciążającym nieruchomość, które może być ustanowione w celu zabezpieczenia określonej wierzytelności pieniężnej. Hipoteka wpisywana jest do działu IV księgi wieczystej nieruchomości. Wpis jest niezbędny do samego powstania hipoteki. W związku z tym, każdy potencjalny nabywca, który zna numer księgi wieczystej, może sprawdzić czy na danej nieruchomości ustanowiona jest hipoteka.
Co warte wskazania, hipoteka obciąża nie tylko samą nieruchomość (np. lokal mieszkalny), a także związane z nią przynależności (są to często np. piwnica czy strych).
Dziękuję Prezydium Rady OIRP w Warszawie za wyróżnienie mnie medalem pamiątkowym z okazji 40-lecia samorządu zawodowego radców prawnych w uznaniu zaangażowania w działalność na rzecz samorządu.
Jest to dla mnie ogromne wyróżnienie, którego zupełnie się nie spodziewałam. Wzruszenie i motywacja do dalszego działania.
Badając stan prawny nieruchomości należy ustalić czy nieruchomość objęta jest umową najmu. Informacje taką można pozyskać od zbywcy nieruchomości, czasami można ją wyczytać z księgi wieczystej. Jakie są konsekwencje nabycia nieruchomości z najemcą, jakie ryzyka się z tym wiążą dla nabywcy o tym poniżej.
Zgodnie z art. 678 k.c. § 1 „W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia”. W myśl powyższego, zbywca może zbyć lokal wraz z najemcą. Wówczas nabywca lokalu wstąpi z mocy prawa w stosunek najmu lokalu na miejsce zbywcy. Zgodnie z wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 04 grudnia 2012 roku o sygnaturze akt I ACa 717/12 „Brzmienie art. 678 KC wyraźnie wskazuje, że zbycie rzeczy najętej nie powoduje wygaśnięcia najmu (dzierżawy), lecz jego kontynuację połączoną ze zmianą wynajmującego (wydzierżawiąjącego), gdyż w przepisie mówi się o „wstąpieniu w stosunek najmu”, co zakłada kontynuację stosunku prawnego.[…]”.
Prawo nieruchomości włada bardzo szerokim zakresem pojęć odnoszących się do nieruchomości. Oferuje nam między innymi możliwość nabycia nieruchomości objętej prawem własności lokalu, jak również objętej spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Dwie wskazane powyżej formy – różnią się od siebie. Wobec tego, aby świadomie podjąć decyzje tytułem jakiego prawa chcemy nabyć nieruchomość, należy mieć na względzie poniżej przedstawione różnice i podobieństwa. Wówczas można świadomie dokonać nabycia prawa do lokalu ze wszystkimi jego konsekwencjami.
Strefy ochrony uzdrowiskowej zostały wprowadzone do polskiego porządku prawnego ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych –( „Ustawa”). Są one wydzielone jako części uzdrowiska albo obszaru ochrony uzdrowiskowej w celu ochrony czynników leczniczych i naturalnych surowców leczniczych, walorów środowiska i urządzeń uzdrowiskowych. Szczegółowo określa je statut uzdrowiska.
Chcesz zostać dyrektorem przedszkola lub szkoły, ale zastanawiasz się, czy spełniasz właściwe wymagania? Czego więc wymaga prawo od kandydatów na stanowisko dyrektora przedszkola lub szkoły? Sytuacja wygląda różnie w zależności od charakteru placówki – czy jest publiczna, czy niepubliczna, a także od jej profilu – bo inne są także wymagania dla dyrektorów szkół artystycznych.
