Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – zmiany z dnia 23 kwietnia 2023 roku

W dniu 23 kwietnia 2023 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o zmianie ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych oraz niektórych innych ustaw (tzw. ustawa „wiatrakowa” lub „odległościowa”). Jej celem jest zwiększenie produkcji energii odnawialnej w Polsce poprzez ułatwienie możliwości inwestycji w zakresie elektrowni wiatrowych, przy zapewnieniu pełnej informacji o planowanej inwestycji dla okolicznych mieszkańców oraz zachowaniu maksymalnego poziomu bezpieczeństwa. W związku z nowelizacją, zmianie ulegną też inne ustawy – m.in. ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wprowadzona do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmiana znaczenie wydłuży postępowania o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla wszystkich inwestycji, nie tylko dotyczących elektrowni wiatrowych. Nowa regulacja może zaskoczyć wielu inwestorów.

Najistotniejszą jest zmiana art. 62 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można było zawiesić na czas nie dłuższy niż 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Po dniu 23 kwietnia 2023 roku, postępowanie takie będzie mogło być zawieszone na czas nie dłuższy niż 18 miesięcy, przy czym, jeśli w tym okresie nie uchwalono MPZP lub jego zmiany, a dokonano wyłożenia planu miejscowego, zawieszenie postępowania może być przedłużone nawet o kolejne 6 miesięcy. Innymi słowy, jeśli gmina przystąpi do sporządzania MPZP, po złożeniu wniosku o decyzję o warunkach zabudowy, postępowanie może zostać zawieszone aż na dwa lata. Biorąc pod uwagę fakt, iż brak MPZP jest dość powszechnym zjawiskiem, początek inwestycji rozpoczyna się od pozyskania decyzji o warunkach zabudowy. Teraz na jej otrzymanie inwestor będzie czekał znacznie dłużej. W związku z tym, rozwiązanie to jest znacznym utrudnieniem dla inwestorów chcących lokalizować inwestycje na terenach nieobjętych MPZP. Zmiana ta dotyczyć będzie jednak tylko postępowań wszczętych po dniu 23 kwietnia 2023 roku, zgodnie z przepisem przejściowym, dla postępowań wszczętych przed tym dniem, stosuje się przepisy dotychczasowe. Innymi słowy, jeśli organ otrzymał wniosek o ustalenie warunków zabudowy przed dniem 23 kwietnia 2023 roku – będzie mógł zawiesić postępowanie na maksymalnie 9 miesięcy, a jeśli w tym dniu lub później – postępowanie będzie mogło być zawieszone na okres 18 lub nawet 24 miesięcy.

Adwokat nieruchomości Warszawa —> CAŁOŚCIOWA OFERTA <— Warszawski prawnik do spraw spadkowych