Własność lokalu a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Prawo nieruchomości włada bardzo szerokim zakresem pojęć odnoszących się do nieruchomości. Oferuje nam między innymi możliwość nabycia nieruchomości objętej prawem własności lokalu,  jak również objętej spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Dwie wskazane powyżej formy – różnią się od siebie. Wobec tego, aby świadomie podjąć decyzje tytułem jakiego prawa chcemy nabyć nieruchomość, należy mieć na względzie poniżej przedstawione różnice i podobieństwa. Wówczas można świadomie dokonać nabycia prawa do lokalu ze wszystkimi jego konsekwencjami.

Cechy	Prawo własności lokalu	Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Podstawa prawna	Kodeks cywilny, Ustawa o własności lokali	Kodeks cywilny, Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Rodzaj przysługującego prawa	Nieograniczone prawo	Ograniczone prawo rzeczowe
Udział w gruncie	Tak	Nie
Udział w nieruchomości wspólnej	Tak	Nie
Księga wieczysta	Tak	Można założyć, ale nie trzeba
Kto jest właścicielem lokalu	Ten, kto nabył na własność lokal	Spółdzielnia mieszkaniowa
Zarządca budynku	Wspólnota mieszkaniowa	Spółdzielnia mieszkaniowa
Możliwość zmiany przeznaczenia lokalu (np. z mieszkalnego na użytkowy)	Tak	Za zgodą spółdzielni mieszkaniowej
Obciążenie prawem dożywocia	Tak	Nie
Zbywalność	Tak	Tak
Dziedziczenie	Tak	Tak
Możliwość najmu	Tak	Tak
Możliwość sprzedaży	Tak	Tak
Obciążenie hipoteką	Tak	Tak
Możliwość prowadzenia egzekucji	Tak	Tak
Forma nabycia/zbycia	Akt notarialny	Akt notarialny

Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą dotyczącą usług prawnika od spraw spadkowych z Warszawy.
Prawnik nieruchomości Warszawa – z ofertą może się zapoznać na stronie głównej.